【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】在南京买卖二手房时，涉及的税费种类较多，具体政策也随着国家和地方调控政策的变化而有所调整。为了帮助购房者和卖房者更清晰地了解相关税费内容，本文将对南京当前二手房交易中需要缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式呈现，便于查阅。
一、主要税费种类及说明
1. 增值税
通常由卖方承担，适用于非普通住宅或持有未满2年的房产。若为普通住宅且持有满2年，则可免征。
2. 个人所得税
一般由卖方承担，可以通过核定征收方式计算，部分地区实行“差额征收”或“全额征收”。
3. 契税
由买方承担，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、面积以及买方是否为首次购房等因素确定税率。
4. 土地增值税
仅针对部分非普通住宅或商业用房，卖方需缴纳，但实际操作中较少见。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为合同金额的0.05%。
6. 其他费用
包括中介服务费、评估费、过户手续费等，根据实际情况而定。
二、南京二手房交易税费一览表（2025年最新政策）
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 按增值部分计算，持有未满2年需缴纳 | 非普通住宅或未满2年房产 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收或按1%~3%核定征收 | 部分地区采用核定征收 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%~2%；非普通住宅：3% | 首套、二套、面积影响税率 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值部分计算 | 非普通住宅或商业用房 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 过户手续费 | 买方 | 按面积或评估价计算 | 不同区域收费标准不一 |
| 中介服务费 | 买方 | 通常为成交价的1%~3% | 根据中介公司而定 |
三、注意事项
- 政策变动频繁：南京作为重点城市，相关政策会根据房地产市场情况进行微调，建议交易前咨询当地不动产登记中心或专业机构。
- 首套房优惠：购买首套普通住宅可享受契税减免，具体以最新政策为准。
- 税务合规性：买卖双方应确保所有税费依法缴纳，避免后续纠纷。
如您有具体的房产情况或交易需求，建议进一步咨询专业房产中介或税务顾问，以获取更精准的信息和指导。
