【买二手房交定金合同怎么写】在购买二手房的过程中，交定金是一个重要的环节。定金不仅是购房者诚意的体现，也具有法律约束力。因此，签订一份明确、合法的“买二手房交定金合同”非常重要。本文将总结如何撰写这份合同，并提供一份参考模板。
一、买二手房交定金合同的关键内容
在撰写“买二手房交定金合同”时，应包含以下基本要素：
| 序号 | 内容项 | 说明 |
| 1 | 合同双方信息 | 包括买方和卖方的姓名、身份证号、联系方式等 |
| 2 | 房屋基本信息 | 房屋地址、面积、产权人、房产证编号等 |
| 3 | 定金金额 | 明确支付金额及支付方式（现金/转账） |
| 4 | 定金性质 | 是否为“订金”或“定金”，需明确其法律效力 |
| 5 | 支付时间与方式 | 明确定金支付的时间、地点及支付方式 |
| 6 | 房屋交付条件 | 如房屋是否已腾空、是否结清物业费等 |
| 7 | 违约责任 | 若一方违约，定金如何处理（如不退、双倍返还等） |
| 8 | 其他约定事项 | 双方可协商的其他条款，如过户时间、税费承担等 |
| 9 | 签署日期 | 合同签署的日期 |
| 10 | 签署人签字 | 买方、卖方签字，可附上见证人或中介公司盖章 |
二、注意事项
1. 定金与订金的区别：
定金具有法律约束力，若买方违约，卖方有权不退还定金；若卖方违约，需双倍返还。而订金通常不具备此效力，属于预付款性质。
2. 明确付款方式：
建议通过银行转账支付定金，并保留转账凭证，避免现金交易带来的风险。
3. 建议由中介或律师协助：
中介公司通常会提供标准的定金协议模板，但建议在签署前请专业人士审核，确保条款合法有效。
4. 保留原件：
双方应各持一份合同原件，以备后续维权使用。
三、示例合同模板（简要）
买二手房交定金合同
甲方（卖方）：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
乙方（买方）：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将其所有的位于_________的房屋（建筑面积：____㎡，房产证编号：______）出售给乙方。
第二条 定金金额
乙方同意向甲方支付定金人民币____元整（¥____），作为购房意向的保证。
第三条 支付方式
乙方应于本合同签订之日起____日内，通过银行转账方式支付定金至甲方指定账户。
第四条 违约责任
若乙方违约，甲方有权不退还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。
第五条 其他约定
双方同意在____日内办理正式购房合同及过户手续。
第六条 签署日期
本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：_________
日期：_________
乙方签字：_________
日期：_________
四、总结
购买二手房时，交定金是购房流程中的关键一步。一份清晰、合法的“买二手房交定金合同”不仅能保障双方权益，也能减少后续纠纷的发生。建议在签署前仔细阅读合同内容，必要时寻求专业帮助，确保自身利益不受损害。
