【房龄从什么时候算起】在购房或评估房产价值时，常常会提到“房龄”这一概念。房龄指的是房屋的使用年限，是衡量房屋新旧程度的重要指标之一。但很多人对“房龄从什么时候算起”并不清楚，导致在买卖、贷款、装修等环节产生误解。本文将对此进行详细说明，并以表格形式总结关键信息。

一、房龄的定义

房龄是指房屋自建成并交付使用以来的年数。它不仅影响房屋的市场价值，还可能影响贷款政策、税费计算以及是否符合某些政策限制（如限购、限贷等）。

二、房龄的计算起点

房龄的计算通常以房屋的竣工验收合格日期为起点，而非购房合同签订日或入住时间。具体如下：

三、不同情况下的房龄计算

1. 新建商品房

- 房龄从竣工验收合格日期开始计算。

- 例如：2020年6月竣工验收，2021年1月交房，房龄按2020年6月算。

2. 二手房

- 若原房主是2015年购买并入住，但房屋竣工于2010年，则房龄应从2010年开始计算。

3. 拆迁安置房/回迁房

- 一般以竣工验收日期为准，但需根据当地政策确认。

4. 经济适用房/限价房

- 有些地方规定房龄从取得产权证日期开始计算，需具体咨询当地政策。

四、房龄的影响

- 贷款政策：部分银行对房龄超过一定年限的房屋限制贷款比例或拒绝贷款。

- 税费计算：如房产税、土地增值税等，可能与房龄有关。

- 房屋价值：房龄越长，折旧越多，市场价值可能下降。

- 政策限制：部分地区对房龄较长的房屋实施限购或限售政策。

五、如何查询房龄？

1. 查看不动产权证书：上面通常注明了房屋的竣工日期。

2. 向开发商或物业查询：提供项目名称和楼栋号即可。

3. 通过政府网站或不动产登记中心查询：部分城市已实现线上查询服务。

总结

房龄的计算起点是房屋的竣工验收合格日期，而非购房合同或入住时间。了解房龄的正确计算方式，有助于在购房、贷款、交易等过程中避免不必要的风险和损失。建议在购房前仔细核实房龄信息，必要时可咨询专业人士或相关部门。