【南京二手房交易程序】在南京购买或出售二手房，需要按照一定的流程进行操作，以确保交易的合法性和安全性。以下是对南京二手房交易程序的总结，帮助买卖双方了解整个过程。
一、南京二手房交易基本流程总结
1. 房源筛选与看房：买方根据自身需求选择合适的房源，并实地查看房屋情况。
2. 签订意向协议：买卖双方达成初步意向后，签订《购房意向书》或《定金协议》，明确交易价格和条件。
3. 办理贷款审批（如需）：买方申请贷款并获得银行预审通过。
4. 签订正式买卖合同：买卖双方在中介或律师协助下签署《南京市存量房买卖合同》。
5. 缴纳税费与过户手续：买卖双方缴纳相关税费，并到房产交易中心办理过户手续。
6. 房屋交接与尾款支付：完成过户后，卖方将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。
7. 产权登记与后续服务：买方办理产权登记，完成后续的物业交接等事项。
二、南京二手房交易程序表格
| 阶段 | 操作内容 | 责任人/机构 | 备注 |
| 1. 房源筛选 | 买方通过平台或中介寻找合适房源 | 买方、中介 | 可实地看房或线上看房 |
| 2. 签订意向协议 | 双方签署《购房意向书》或《定金协议》 | 买方、卖方、中介 | 明确价格及付款方式 |
| 3. 贷款审批 | 买方申请贷款并获取银行预审 | 买方、银行 | 若为贷款购房需提前准备材料 |
| 4. 签订买卖合同 | 签署正式《南京市存量房买卖合同》 | 买方、卖方、中介 | 需加盖公章或签字 |
| 5. 缴税与过户 | 缴纳契税、增值税、个税等，办理过户 | 买卖双方、房产交易中心 | 需提供身份证明、房产证等材料 |
| 6. 房屋交接 | 卖方交房，买方支付尾款 | 买卖双方 | 可由中介协助验收 |
| 7. 产权登记 | 买方办理产权登记手续 | 买方、不动产登记中心 | 完成后取得不动产权证书 |
三、注意事项
- 在交易过程中，建议委托正规中介或律师参与，以保障权益。
- 所有交易行为应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
- 过户时需确认房屋无抵押、查封等限制性状态。
通过以上流程，南京的二手房交易可以更加规范、透明，减少不必要的纠纷和风险。无论是买方还是卖方，都应充分了解各个环节的要求和责任，确保交易顺利完成。
